Как исчисляется земельный налог у застройщика с учетом доли коммерческой недвижимости?
Здравствуйте! Опытные бухгалтера помогите пожалуйста правильно исчислить земельный налог. Организация ООО на УСН д-р. Строим многоэтажный жилой дом. Сходила в налоговую на консультацию, но у меня появилось больше вопросов, чем было. В доме предусмотрен 1 этаж под коммерческую недвижимость. В налоговой сказали, необходимо выделить долю этой площади от жилой. Жилая, как я понимаю включает в себя площадь квартир, а как же общие помещения. Например площадь квартир 2048кв.м, площадь 1-го нежилого этажа 345 кв.м, но есть еще площадь нежилая 612кв.м. Как правильно вычислить долю нежилой (коммерческой) недвижимости. По строке 060 необходимо указать эту долю, она облагается ставкой 1,5% А доля жилых помещений? должна ли она включать площади нежилые? Площадь зем. участка вообще не нужна? Пожалуйста просветите, первый раз заполняю, да и опыта работы почти нет. Заранее спасибо.
Comments
-
Добрый день
Пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ:
Не признаются объектом налогообложения:
земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.
А Вы ввели в эксплуатацию МКД? -
Добрый день! Спасибо , что откликнулись на мой вопрос.
Дом в процессе строительства, до сдачи еще целый год. Перерыла кучу сайтов и нигде не нашла, что на этапе строительства нужно выделять коммерческую площадь от остальной и высчитывать долю. В введенных домах - да, есть такое, а в строящихся не могу найти. В налоговой ссылаются на РЕШЕНИЕ от 27 октября 2005 г. N 204 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ НАЛОГЕ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД АСТРАХАНЬ". Вот и получается, послушать их - насчитаю огромный налог, а посчитать по пониженной ставке (исходя из решения) - нарвемся на штрафы. Подскажите как правильно мне его высчитать. Буду очень вам признательна. -
добрый вечер
У вас земельный участок не является общим имуществом МКД. Он таковым станет после того как начнется оформление прав собственности участниками ДДУ.
В этом вопросе не силен, т.к. у меня аренда земли под строительство МКД.
Застал льготу по Пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ (земельный участок был в собственности у Застройщика) в 1 кв. 15 г., но платил налог полностью без какого-либо разделения. Во 2 кв. началось оформление прав собственности участниками дду, со 2 кв налог не плачу. -
Спасибо за ответ. Странная штука, в налоговой куда сдаю декларацию убеждали меня в выделении долей и соответственно разных ставках налога (суммы значительные), а в налоговой по месту регистрации, сказали, что бы рассчитывали как обычно, без всяких долей. Поживем - увидим, что они нам предъявят... Еще раз спасибо за отклик.
